Pek çok apartman ve site yöneticisi, görevlerini yalnızca aidatları toplamak, asansör bakımlarını yaptırmak ve ortak alanların temizliğini koordine etmekten ibaret sanır. Ancak kapınızda bir görevli, bahçenizde bir bahçıvan veya merdivenleri silen bir temizlik personeli varsa, devletin gözünde siz artık bir "İşveren", yöneticisi olduğunuz apartman veya site ise bir "İş Yeri" konumundadır.
6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu, "işçi çalıştıran" her yeri ayrım gözetmeksizin kapsama alır. "Burası fabrika değil, alt tarafı bir apartman, bize bir şey olmaz" yanılgısı, yaşanabilecek en ufak bir kazada yöneticileri ve tüm kat maliklerini devasa idari para cezaları ve hapis istemli davalarla karşı karşıya bırakabilir.
Ekşioğlu İş Güvenliği olarak, yaşam alanlarınızı yönetirken hukuki bir çıkmaza girmemeniz için 6331 sayılı kanun kapsamındaki sorumluluklarınızı ve almanız gereken hayati önlemleri bu rehberde derledik.
Apartman ve Siteler İSG Kapsamında Hangi Sınıftadır?
Apartman ve siteler genellikle "Az Tehlikeli" iş yerleri sınıfında yer alır. Ancak bu durum, sorumluluklarınızın az olduğu anlamına gelmez. Eğer bünyenizde sigortalı (veya maalesef sıklıkla karşılaşıldığı gibi sigortasız) bir personel çalıştırıyorsanız, kanunun emrettiği temel İSG yükümlülüklerini yerine getirmek zorundasınız. İşletmenizin (veya sitenizin) nace koduna göre tam sınıfını doğrulamak için Tehlike Sınıfı Öğrenin sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Peki, site ve apartman yönetimlerinin kanun önünde yerine getirmesi gereken temel görevler nelerdir?
1. Risk Değerlendirmesi Yaptırmak
Apartmanınızın merdivenlerinde kayıp düşme riski, asansör boşlukları, çatıdaki anten tamirleri, elektrik panoları veya kazan dairesi... Yaşam alanları, çalışanlar için gizli tehlikelerle doludur. Yönetim olarak, bu alanlardaki tehlikeleri belirten ve güncel tutulan bir Risk Değerlendirme Raporu hazırlatmak yasal bir zorunluluktur. Bu raporun yetkili İSG profesyonelleri tarafından hazırlanması şarttır.
2. Acil Durum Eylem Planı Hazırlamak
Binanızda yangın çıktığında, deprem olduğunda veya kazan dairesinde bir sızıntı yaşandığında apartman görevlisinin ve sakinlerin ne yapacağı belli mi? Kanun, her iş yeri için bir acil durum planı zorunluluğu getirir. Sadece kağıt üzerinde kalan krokiler değil, personelin gerçek anlamda eğitildiği İş Yeri Afet ve Acil Durum Planlama Eğitimi aldırılması olası faciaları önler.
3. Çalışanların İSG ve İlkyardım Eğitimleri
Kapıcınızın veya temizlik personelinizin kimyasalları (çamaşır suyu, tuz ruhu vb.) birbirine karıştırarak zehirlenmesi, site yönetimlerinde en sık karşılaşılan iş kazalarından biridir. Çalışanlarınıza yaptıkları işin tehlikeleri hakkında yasal geçerliliği olan temel İSG eğitimlerini aldırmak sizin sorumluluğunuzdadır.
4. Sağlık Gözetimi ve İşe Giriş Raporları
Apartman görevlisi olarak işe aldığınız kişinin bulaşıcı bir hastalığı olup olmadığını veya fiziksel efor gerektiren bu işe uygun olup olmadığını biliyor musunuz? Çalışanların işe girişlerinde ve periyodik olarak sağlık taramalarından geçirilerek yasal sağlık raporlarının alınması zorunludur.
"Hizmeti Dışarıdan Alıyoruz" Demek Sizi Kurtarır Mı?
Birçok lüks site yönetimi veya apartman, temizlik ve güvenlik hizmetlerini taşeron (alt işveren) firmalar üzerinden sağlar. "Çalışanlar bizim değil, temizlik şirketinin personeli, sorumluluk onlarda" demek, hukuki bir yanılgıdır.
İş kanununa göre siz "Asıl İşveren" konumundasınız. Alt işverenin (temizlik veya güvenlik şirketi) kendi personeline İSG eğitimi verip vermediğini, risk analizi yapıp yapmadığını denetlemek zorundasınız. Eğer taşeron firma İSG kurallarını ihlal eder ve sitenizde bir kaza yaşanırsa, doğacak tazminat ve cezalardan taşeron ile birlikte müteselsilen (ortaklaşa) sorumlu tutulursunuz.
Ceza ve Tazminatlar Kimin Cebinden Çıkar?
Bir apartman görevlisinin cam silerken düşmesi veya elektrik akımına kapılması durumunda, İSG önlemlerini almayan yöneticiler doğrudan ceza davalarının muhatabı olur. Kesilen idari para cezaları ve olası milyonlarca liralık maddi/manevi tazminatlar ise sadece yöneticinin değil, tüm kat maliklerinin (daire sahiplerinin) arsa payları oranında cebinden çıkar. Yani İSG bütçesinden tasarruf etmek için alınmayan profesyonel destek, daire sakinlerine devasa borçlar olarak geri döner.
Ekşioğlu OSGB ile Yaşam Alanlarınızı Güvenceye Alın
Yöneticilik, komşuluk ilişkilerini yürütmenin çok ötesinde ciddi bir hukuki sorumluluktur. Yöneticiliğini yaptığınız apartman veya siteyi yasal risklere karşı korumak, sakinlerin ve çalışanların can güvenliğini sağlamak için profesyonel destek almanız şarttır.
Ekşioğlu İş Güvenliği olarak, özel olarak tasarladığımız Site Yönetimi İş Güvenliği hizmetlerimizle tüm bu karmaşık hukuki ve operasyonel süreçleri sizin adınıza yönetiyoruz. Risk değerlendirmelerinden acil durum planlarına, periyodik kontrollerden personel eğitimlerine kadar ihtiyacınız olan tüm OSGB Hizmetleri tek bir çatı altında sunuluyor.
Komşularınızın size emanet ettiği bütçeyi ve güveni riske atmayın. Yaşam alanlarınızda yasalara tam uyum sağlamak ve yöneticilik sorumluluğunuzu güvenle yerine getirmek için ilk adımı birlikte atalım.
Sitenizin veya apartmanınızın mevcut İSG durumunu değerlendirmek ve eksiklerinizi belirlemek üzere ücretsiz bir keşif ziyareti organize etmemi ister misiniz? Detaylar ve randevu için İletişim sayfamızdan uzman ekibimize ulaşabilirsiniz.
